开发商在预销售商品房时应当具备“五证”才是合法的销售主体,购房者付款入住后才能拿到房屋的产权证,你可以到售楼部查看开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备,一般开发商卖房子的时候会将“五证”公示在显眼的位置,这五证是:(1)国有土地使用证(2)建设用地规划许可证 (3)建设工程规划许可证 (4)建设工程开工证(5)商品房预售许可证。
主要包括同意这块土地规划的证书、同意这项工程规划的证书、允许使用这块土地的证书、允许工程开始施工的证书,还有一个就是允许楼盘开始预售的证书。一般开发商在开始售楼之前,是要先有这五个证的,你在买房子之前,一定要提前打听一下,如果这个楼盘没有的话,最好是不要买,因为会存在烂尾楼的风险,开发商拿了你的钱跑路的可能性是比较大的,
开发商在开发房子的时候,5个证书这些证书其实大多都是一些土地开工证,拿使用证和许可证之类的。比如建筑用地规划许可证这个事得经过城市规划行政部门确认以后才会给开发商颁发的,然后还有建设工程规划许可证,建设工程规划许可证,开工证,预售许可证等等。当然了,一般在说这5个证的时候还会带上2个书,分别是房子的质量保证书和房子的使用说明书。
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